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1 信阳主要购房者构成
信阳的工业经济从来都不是强项。这在信阳造就了庞大的农民工群体。信阳市农民工常年超过200万人。劳动力经济一直是信阳市的支柱产业。农民工早已成为信阳房地产去配的重要组成部分。这是信阳置业集团的第一个主要组成部分。
信阳素有“江南北国、江南北国”之称。信阳宜居生态辐射河南省主要城市。以南湾湖为例，建邺森林半岛非信阳购房者占比47%，而与森林半岛隔马路对面的金城翡翠谷一期郑州购房者占比45%。建业南湖一号，非信阳购房者占比75%。这是信阳置业集团的第二大组成。
信阳是一个消费非常密集的城市。河南省信阳市城镇居民的平均收入不高，但人民币在信阳的流通量却很高。这与信阳人的消费习惯有关。在信阳打车时，我多次询问司机消费习惯，但司机一致表示信阳人的消费习惯。，也许他根本没有钱，但他愿意买一辆更好的车，因为开出去看起来不错。这种消费习惯也贯穿于购房行为，成为信阳购房群体的第三大组成部分。
上述三大购房群体支撑着信阳楼市的超高成交率。近年来，信阳房地产销售率一直位居全省前三名。无论是大开发商还是小开发商，在信阳都能卖的很好。
2 信阳房地产项目主要分布区域
信阳市下辖三个区：涞河区、平桥区和洋山新区。其中，莱河区为信阳老城区，平桥区以工业区为主，洋山新区为信阳市新行政区。
受地域限制，信阳老城规模较小，没有扩展空间。因此，在河南省所有地级市中，信阳几乎是第一个开发新区的地级市。郑州新区于2002年开工，信阳洋山新区于2003年开始规划。
如今，洋山新区已成为信阳新的行政中心，信阳市所有政务服务单位均已搬入洋山新区。
在信阳主城区的楼盘分布上，洋山新区占据主导地位，信阳市区半数以上的楼盘项目位于洋山新区。2014年，整个信阳地区房地产销售额为117亿元，而洋山新区则为51亿元。由此可见洋山新区在信阳房地产市场中的地位。
洋山新区和南湾湖、涞河两岸是信阳大部分的房地产项目。除了涞河区和平桥区的少数项目，比如昌建在平桥区开发的两个项目，其余项目几乎可以忽略不计。
不过，总的来说，洋山新区虽然项目很多，但主要还是以刚需为主。主要承接信阳老城区及下属县的购房；而南湾湖和流经老城的涞江两岸则是改善项目。主要是，购房者以老城区等地为主。
在这篇文章中，我们主要谈谈洋山新区。
3 洋山新区规划与配套
洋山新区成立于2003年6月，规划总面积76平方公里，其中起步区30平方公里。是信阳市新的政治、经济、文化、教育中心。
2008年，信阳市政府单位全部落户洋山。但在今天看来，洋山新区的典型特征仍然是生活配套设施严重不足。除以洋山中学和洋山外国语小学为主的教育设施外，商业设施和医疗设施尚未完善。
洋山新区生活配套比较完善的区域主要集中在信阳市政府及其直属、政府和园林周边地区。
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1、上图中，洋山新区核心区中轴线沿信阳市政府、百园园、会展中心形成。
百园园是洋山新区的标志性公园。以百花园为中心，北部为市政府，西部分布图书馆、博物馆、市行政审批中心；东为地质陈列馆、城市规划馆、百花之声；南有信阳会展中心和五星级酒店。
因此，这里是信阳市的行政中心，周边是阳山新区的核心价值区。
百花园-信阳市政府中轴线↓↓↓
2、市政府右侧的正和花园是信阳市政府的家。政和园分为四组ABCD，由多层、小高层和别墅组成。周边地区是现在洋山新区最成熟的区域。洋山新区现有重点教育设施、洋山中学、洋山外国语小学位于政和园北侧。
正和花园的内湖比恒大要气势很多，远处可以看到别墅区↓↓↓
正和园别墅区↓↓↓
3、洋山很多配套设施还处于起步阶段。西亚综合体建成后，将是洋山新区，也是信阳市最大的城市综合体项目，但目前只有一个围墙。
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